Conjuntos Habitacionais Maria Leonor I, II e III

Local
Avenida Maria Leonor – Diadema, SP

Data início do projeto
2014

Data finalização do projeto
Em andamento

Área do terreno
29.002,44m2

Equipe

Condomínio MARIA LEONOR I

(2014-2017)
Estudo preliminar e projeto legal prefeitura: Habitar Arquitetas Associadas

(2018-atual)
Coordenação e compatibilização dos projetos complementares, projeto básico e executivo): comviva Arquitetura e Urbanismo

Condomínio MARIA LEONOR II e III

Coordenação e compatibilização dos projetos complementares, estudo preliminar, projeto legal, projeto básico, projeto executivo: comviva Arquitetura e Urbanismo

Equipe:
Fabricia Zulin, Claudia Karina de Resende e Marianna Gimenez (estagiária arquitetura)

Construtora:
CREDLAR Construtora

Em 2014 um grupo de moradores da Associação Oeste de Diadema se uniu para adquirir uma gleba de vinte e nove mil metros quadrados com localização privilegiada no centro de Diadema e à 5 km do metrô Jabaquara.

Muitas etapas já se passaram, desde a transformação da área em AEIS – Área Especial de Interesse Social, demolição de galpão fabril existente no local e muitos estudos para viabilizar um complexo residencial formado por três condomínios que somam 976 apartamentos e uma ampla área verde/institucional reservada para doação ao poder público devido ao parcelamento da gleba.

O projeto foi desenvolvido nos parâmetros do Programa Federal Minha Casa Minha Vida para moradores com renda famílias até R$ 1.800,00 (PMCMV Entidades – FAIXA 1) e também para moradores com renda acima de R$ 1.800,00 e até R$ 4.000,00 (PMCMV Apoio à Produção – FAIXA 1,5/ FAIXA 2).
No entanto, o principal desafio a partir de 2019 será viabilizar o projeto para as famílias com renda mensal até R$ 1.800,00 (FAIXA 1) e entre R$ 1.800,00 e R$ 2.600,00 (FAIXA 1,5) que aguardam nova disponibilidade de recurso do programa federal. Para as famílias com renda entre R$ 1.800,00 e R$ 4.000,00 (FAIXA 2) o projeto está com andamento normal e a previsão é início de obra para 2019.

Condomínio MARIA LEONOR I (área de 6.596,657 m²): 383 UHs (PMCMV Entidades – FAIXA 1) para famílias com renda mensal de até R$ 1.800,00. Os apartamentos são distribuídos em três torres, cada uma com um salão de festas e na área externa estão previstas uma churrasqueira e área de lazer para uso comum do condomínio. A área dos apartamentos é de 50,93 m² (pontas) e 50,54 m² (meio). Está prevista uma vaga para automóvel para cada dois apartamentos.

Condomínio MARIA LEONOR II (área de 6.671,506 m²): 246 UHs, para atendimento de moradores com renda acima de R$ 1.800,00. Os apartamentos são distribuídos em duas torres e estão previstos equipamentos de uso comum do condomínio como salão de festas, área de lazer e churrasqueira. A área dos apartamentos é de 44,72 m² (pontas) e 44,03 m² (meio) ambos com varanda. O número de vagas atende duas vagas para cada três apartamentos.

Condomínio MARIA LEONOR III (área de 11.142,47 m²): 347 UHs, para atendimento de moradores com renda acima de R$ 1.800,00. Os apartamentos são distribuídos em três torres e estão previstos equipamentos de uso comum do condomínio como salão de festas e área de lazer. Este condomínio tem o diferencial de possuir uma churrasqueira por torre, em sua cobertura. A área dos apartamentos é de 50,00 m² (pontas) e 44,03 m² (meio) ambos com varanda. O número de vagas atende uma vaga por apartamento.